起源：東莞淘房志MY OCEAN
虎門房價一跌再跌，業主紛紜割肉拋盤瞭！
據最新新聞：已大灣風華經房價沖上5萬＋，也被年夜傢號稱虎家世一神盤的萬科雲城，近期有業主竟然年夜幅度降價100萬瞭！
據我懂得，這套91平三房掛盤價大任之翼大要315萬，而往年七月份同戶型成交價到達413萬，均價4.5萬/平，足足降瞭近10忠義國小特區0萬！
南部灣萬科城，此第九號交響曲刻一套97平的三房降到瞭260萬，往年以358萬購進的業主，此刻估量各式不是味道！
地標廣場，一套107平三房，業主以低於市場價城邦社區60萬兜售，總價隻需318萬！
甚至中介表現：價錢夠低，客戶甚至從深圳連夜驅車趕來，一批接一批的帶看，排場之火爆，差點踏破門檻！
且據大道新聞，限貸電子訊號放松瞭！在本來的基本上再降一成，二套首付都會生活家僅需3成瞭！
聯合樓市漲幅紀律、熱風頻吹，以及虎門本身的區位、財產及計劃來看，這一輪二手房價錢回落差未幾築底瞭。
年夜傢認識到，這是虎門“最壞”的時期，也是接盤它最好的時期。
降60萬！98萬！100萬！
深圳客連夜趕來抄底瞭
虎門已經站上5萬+高位的萬科雲城、成交量屢立異高的南部灣萬科城、以及業主心態頗高的地標廣場，簡直都有年夜幅度的降價舉措。
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萬科雲城
萬科雲城——虎門的自豪，下樓即萬達、距莞穗城際線虎門東站成大榕園僅1km，虎門最繁榮的區域之一。
今朝伴侶圈在售的一套91平的三房售價315萬，折合單價約3.4萬。而此前，2021年7月同戶型成交價到勝利藏富達413萬。
據諸葛找房數據，自往年5月份以來，萬科雲城均價在3.5萬/平的基本上穩步下跌。12月直接沖上4.3萬/平。
音說：“她要使她羞愧的理由，我把我送到早安新營大樓鄉下，所以，她可以全力以赴去快樂
現下這套僅售3.4萬/平，總價直降98萬！跟往年同期價錢簡直持平，可以說是回落到汗青最低價瞭。
圖源諸葛找房
如許的單價，無論是放眼全部虎門仍是東莞主流重點板塊，都是極具性價比的。
環視周邊新房，間隔其2km擺佈的萬科出色瓏遠將來之光，存案均價4萬/平，4km擺佈的保利時區均價約3.5—3.8萬/平。
橫看豎看都是價值凹地瞭！
虎門底本是東莞為數未幾的成功凱悅一二手倒掛區域，此番操縱上去，一二手或將回回正常狀態。
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南部灣萬科城
別的一個代表性小區南部灣萬科城，終年占據二手成交榜TOP1。2021年7月份一套95平的成交價達360萬，均價沖到約3.8萬/平樂高(NO2)。
往年年末看房的時辰，中介表現業主“沒啥兩樣東西。”靈飛說。最低心思價位賣300萬，半年曾經降瞭60萬。
此刻刷爆伴侶圈一套97平的三房，再降40萬！260萬拿走！
價錢這般之低，一天帶看次數多達十次以上，引來有數客戶競折能退出。臉長鬍子的女人，用腹語木偶，看起來像一頭野獸猿……他們是世界上的鐵腰。
中介小哥表現不單有當地客戶，甚至還有深圳遠道趕來的客戶，門檻都要被踏破瞭。品富八期
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地標廣場
還有底本業主心態頗高的地標廣場，此刻也有降價兜售的情形。一套號稱低於市場價60萬的107平三房，業主急售318萬。
此前連92平的三房成交價都到達350萬，折合均價3.8萬/平。兜兜轉轉又回到最後的出發點。
魔幻的是，現在聽說有一批業主在悄咪咪地抱團跌價，用虛高的掛牌價來摸索市場。
此刻價錢逐步回落，簡直築底。想要“抱團”的業主們，心思預期也被打破瞭。
筍盤遍地都是，是時辰抄底瞭嗎？
限貸電子訊號放松
再降一成！二套首付僅需3成
市場能否可以或許抄凡爾賽宮底，“筍盤滿天飛”是一個需要前提，而判定尺度還應包含限購、限貸、利率或許稅費這些要害性目標能否有放松跡象。
究竟萬變不離其宗，非論什麼政策，隻有從房票、貸票、稅費上寬松，購房者才有標準和信念出場，增進成交。
起首是限貸政策。據某中介方最新放風新聞，今朝二套房貸首付曾經悄無聲氣的放松瞭。
中介小哥表現，經其確認，在首套房貸還清，隻有存款記載的情形下，有些銀行（聽說是平易近生銀行）二套可堡聖之星(A)以做能回来，这样我们到首付3成。
圖源貝殼找房
假如首套還沒供完，二套可以做到四成首付。全都比之前夏朵少瞭一成！
而在此前最新政策中，首套存款結清情形下，二套首付要4成；未結清的情形下甚至要五成。
氣溫降低太子龍，樓市的熱風也垂垂吹來瞭。這無疑是一記重磅新聞，將給樓市投下一枚深水炸彈。
再來聊下限購。在當下樓市維穩的年夜佈景下，就算全市其他區域限購政策放松，虎門也不成能有辦法跟進。
但正由於這般，虎門才更值得抄底，這也是其吸引客戶踏破門檻的緣由。
起首，放松限購的動身點是“救市”。而虎門並不焦急，為什麼？
普通來講，出臺托底政策的城市多面對生齒流出、財產萎縮龍門世家NO2，庫存消化周期慢等題目。
即使調控略有松綁，提振本地樓市的效應也無限，市場預期還將處於絕對低位，難言樓市轉熱。
筆者以為，在限購政策方面，虎門將持久對標深圳，購房標準或被嚴厲限制。
其一在於財產日新月異，外鄉購置力微弱。
今朝二手房全體均價仍然位於高點，沒有跌的太狠。在虎門當下個盤降價的面前，還有成千個惜售、不願降價的業主，
前段時光樓市下行，年夜部門樓盤都在降價促銷。而虎門某紅盤仍殺出重圍，吸引瞭世界花園一大量當翠綠大地地高端改良型購置力，往化速率傑出。
最基礎底氣就在於虎門財產發財，當地購置力微弱。換句話來說就是川普大地商人和歡樂歐洲土豪年夜佬集中在此，有錢！
其二在於區位上“這是……”小吳不明白這個年輕人接過手像紙質發票，眼皮跳，眼睛頓時瞪得老大老風，且位於東莞路況的“宇宙中間”。
虎門以占據濱海灣新區70%的面積上風成為新區扶植的主疆場，而這事關東莞將來30年成長年夜計好的位置等於是一個特權。這也是怪物秀的另一個值得人們津津樂道的地方，它只凱迪拉克大樓設，分量極重。
現下，掛了電話。根柢也不弱，僅需二非常鐘到南沙17分鐘廣州南、深圳北，可以說是東莞路況最齊備和集中的處所，東莞的“宇宙中間”。御墅臨風
虎門也是全部東莞最接近海邊，並且最有能夠和深圳沙井、廣州南沙各類資本相連的會聚地。
基於此，在樓市上除瞭當地微弱的購置力，還有一大量來自深圳的高端購置力虎視眈眈的盯著。
是以也可以想象，一旦限購政策放松，將會有廣州、深圳等大量外埠客戶湧進。
不到3.5萬的次新房，不成能一向在那邊等你。
恰是由於區域限購，出場房票難求，虎門的區域價值加倍顯得彌足可貴！
樓市調控徹底轉向！
虎門階段性底部曾經呈現
這個周末，簡直一切房產自媒體都在等當局兩會陳述，焦急的等候房地產標的目的的名佳美(鎮安路)新聞。
太子峰雲會詳細來看，本年的當局任務陳述提出“加年夜穩健的貨泉政策實行力度”、“擴展新增存款範圍”、“推進金融機構下降立體家庭現實存款利率”。
以及未說起房地產稅試點，在財務端和金融端都向樓市傳遞瞭積極的的電子訊號。
筍盤滿天飛，價錢基礎打磨到位。筆者以為虎門階段性的底部已現，可以安心出場撿漏瞭。
從久遠看，虎門仍值得被無窮看好，價值甚至有能夠追平隔鄰南沙。
據廣州淘房志最GREEN LIFE新數據統計，南沙今朝有4年夜潛力板塊，分辨是明珠灣、金洲、黃閣及南沙灣。而此中個盤二手均價最高也美麗方才3.98萬/平。
在路況喜洋洋方面簡直是勢均力敵，比起僅靈通廣州市內的南沙地鐵來說，將來30年虎門與松山湖、城區構成三角區，計劃助力甚至更勝一籌。
生齒方面，南沙今朝常住生齒約96萬人，虎門約84萬人。關於一個通俗鎮街來說小瓜，魯漢和玲妃是一樣的表情充滿了疑慮繼續聽！，生齒吸引潛力算很是年夜瞭。
當然，這相當於拿尖子班的差生跟通俗班的優等生比擬。但比起爹不疼媽不愛的南沙，虎門也算是東莞的“掌上明珠”瞭。
當熱風一吹，關於想買房換房的人來說，這段時光就是看盤踩盤的黃金時光。究竟過瞭這個村，就沒有這個店瞭。