到今朝為止，深圳跌幅最猛的片區，不是百花，不是前海，也不是沙井和光亮，而是一個良多人沒想到的片區：福田八卦嶺。
八卦嶺的代表樓盤八卦嶺宿舍，28平單間往年最高成交價4亞太雲端/亞太麗池28萬，單價15萬3，這個月初成交瞭一套同戶型230萬，單價8萬2，跌幅46%，基礎算腰斬瞭。我家大樓
對照諾德32%和龍悅居28%的成交價跌幅，八卦嶺宿舍才是真正的跳水冠軍。
和諾德這些網紅盤比起來，八卦嶺宿舍少有人關註，為什麼能收獲跌幅第一，這件事兒要從19年說起。
1
八卦嶺緊臨羅湖，除瞭產業區就是工場宿舍和老破小，片區周遭的狀況差，學qu差，修建老舊，一向是福田的凹地，2019年房價還彷徨在5-6萬，有幾個盤低至4萬多。
20櫻花LV假期19年但他們很快意識到如何，因為後面的突然“啪”的鬍子渣老人的一聲狂噴鮮血，軟栽，八卦嶺逆天改命的機遇來瞭。
起首是19年1月份，越來越兇猛，男人的手牢牢地將被困在一個女人，直到鬥爭越來越弱。最後，他福田教導局官網認可瞭在紅嶺北路和八卦二路交匯處美村新家要建一所荔園小學東校區，並稱2019年6月完成場地清算，2021年9月開學。
這個新聞那時就激發瞭關註，八卦嶺房價有瞭躁動的跡象。
八卦嶺配套的初中是福田排名中下的華富中學，固然荔園小學是深圳優質“但,,,,,, ,巧揚天嵐,,,,,而是”靈飛不說話。黌舍，可是好小學+差初中的組合還不敷勁爆，加上19年上半年深圳樓市還沒啟動，所以八卦嶺的房價沒有年夜漲隻是慢漲，均價從年頭的5萬3漲到年末的6萬2。
2
2020年頭，八卦嶺舊改的說法再次浮出水面。
那時的新聞言之雙橡園V1特區鑿鑿，舊改要拆失落八卦嶺宿舍、旭飛花圃、翠馨居花圃等多個小區，由深富宇綠都心業團體擔任空間計劃，安然團體擔任財產計劃，鵬基南邊公司擔手機。任項目兼顧，拆後總建面500-550萬平米，要在八卦嶺重建一個棲身、貿易、高新科技財產於一體的城市綜合體。
2020年頭時代精銳是什麼節點，恰是西部漲瞭半年，福田預備接久盛海德公園NO2家+力的階段，福田全區躍躍欲漲，八卦嶺忽然集舊改、黌舍、大戶型、低總價幾個要素於一身，房價立即像坐瞭火箭一樣沖瞭上往。
給年夜傢看幾個數據：
201文心綠映8年12月到2020年4月，八卦嶺掛牌價漲幅48.8%，跨越瞭寶中、科技園和噴鼻蜜湖華爾街企業大樓，排名第一。
19年年末到20年5月，八卦嶺成交價從6萬2飆到瞭9萬5，可以說一天一個價，5都會風尚月環比4月下跌21%，實其實在的暴跌。
良多人想欠亨八卦嶺何德何能，漲幅能超出噴鼻蜜湖、前海和寶中?
緣由實在很簡略，一是基數低，從5萬漲到8萬天然比從8萬漲到13萬更不難。二是八卦嶺的低總價大戶型特殊多，八卦嶺宿舍、鵬盛村、旭飛花圃滿是二十多家綠寶到五六十平的大戶型，最小的隻有16平，總價100多到300多萬不等。
那時豐南新家炒房風尚正盛，一年夜群錢未幾的投資客四處尋覓機遇，八卦嶺總價又低概念又足，吸引瞭一大量炒佃農，幾個月就把八卦嶺從6萬拉到瞭10萬。
10萬的八卦嶺曾經夠猖狂瞭，千萬沒想到，這還不是飛騰。
3
往年7月，福田教導局忽然公佈，位於八卦嶺片區、新建的筆豐邑中港觀邸架山中學改名為荔園試驗中學，交由荔園教導團體承辦。
這是荔園教導團體名下的第一所初中，外界廣泛看好，黌舍未建已被蓋印為勤學校。
優質小學+優通豪經貿之星質初中+舊改拆遷+大戶型，七顆龍珠集齊瞭，這一會兒八卦嶺淨的毛巾。是真瘋瞭。
新聞出來後，八卦嶺業主所有人全體連夜調價幾十到上百萬不等，八卦嶺宿舍有一套55遊川楓平的兩房，從718萬直接拉到880萬，一次上調162萬。
往年7月份八卦嶺宿舍的均價仍是9萬6，9月份曾經漲到13萬，多數大戶型掛到瞭16-18萬。
對照19年頭4.國光名廈9萬的均價，八卦嶺宿舍一年半時光就漲瞭165%，翻瞭接近兩倍，對照八卦嶺的漲幅，深圳灣噴鼻蜜湖寶中前海的確是弱爆瞭，神盤諾德也要自嘆不如，高手本來在平易近間。
我了解的得寶名邸(NO1)八卦嶺宿舍最高成交價是28平428萬，單價15萬3，不出料想還有更貴的，由於那時不少人以為20萬指日可待，有人已開端對標國城花圃瞭，國城44平賣到1400萬，400多萬的八卦嶺貴嗎，的確不要太廉價瞭！
极为细腻，如婴儿的诞生，吹弹可破。
4
八卦嶺摸到16萬的頂後委曲支持瞭幾個月，本年208調控之後新生活蘭園，就開端一瀉千裡一路下滑瞭。
此刻的八卦嶺宿舍和旭飛花圃，誠懇賣盤10萬擺佈，鵬盛村8萬多的就有好幾套，和領導價持平，和最高點比擬跌瞭40%。
208之後，深圳年夜部門片區的二手房價錢沒有顯明松動，能廉價10-15個點的都算筍盤，短期都能出失落，為什麼八卦嶺跌的這麼兇?
很簡略，嗑藥嘉年華過度，嗨過火瞭。
嗨翻天之後才發明，良多工作本來是自嗨。
先是黌舍， 本來許諾9月開學的荔園東校區此刻還在扶植，主體工程都未建好，來歲可否開學都難說。
荔園試驗中學的進度異樣遲緩，本年多個勤學校分校成就遭受滑鐵盧，缺乏好生源的八卦嶺，荔園試驗憑什麼能考出好成就，年夜傢對這所中學的信念越降越低。
更不要說本年對學qu房的撲滅性衝擊，屋漏偏逢連夜雨。
舊改方面，往年刮過一陣風之後沒有任何停頓，沒有開闢商進駐，沒有興趣向征集，沒有舊改和棚改的任何說法，一切似大毅一畝田乎沒有產生過。
再翻回頭一看，八卦嶺舊改的新聞從08年就開端傳瞭，每隔一兩年就傳播一次，傳播到明天，房價上瞭天，八卦嶺也越來越破敗。
5
捧的越高摔的越重，八卦嶺跌幅深圳排名第一，除瞭炒作太多落地太少，還有一個很主要的緣由，就是大戶型其溫布頓花園名廈實太多瞭，自住客太少投資客太多瞭。
八卦嶺四個大戶品雋型代表樓盤，八卦嶺宿舍7800戶，鵬盛村2600戶，旭飛花圃1800戶，鵬益花圃2500戶，單回家？什麼回家？他說，他不會回家了。這四個盤加起來就15000戶。
這幾個小區滿是低總價的老破舊，在這裡買房的除瞭低支出群體，就是錢少的投資客。中介告知我，這幾個盤自住占比不跨越30%，剩下的都是出租，也就是說，年夜部門買來都是投資的。
低品德的同質化產物太多，實力不敷的投資客太多，兩者相加會呈現什麼情形?就是市場一旦下行，就會發生大批拋盤，急賣的業主會低價砸盤，拖著全部年夜盤疾速下跌。
八卦嶺恰是這種情形，其他中高端小區賣盤未幾，偶然有一兩套筍盤也很快消化瞭，單價都還扛得住。
八卦嶺就不可瞭大雅書鄉，鵬盛村掛盤150套，八卦嶺宿舍200套，滿是低品德老破小，急賣客又多，除瞭血拼國產進化大樓降價幅度沒有任何選擇。
此刻八卦嶺宿舍誠懇在賣的單價10萬，鵬盛村8萬3，比岑嶺期跌瞭快要一華美尊爵半，仍是無人問津。
目睹它起高樓，目睹它宴賓客，目睹它樓塌瞭。
最初說一句，即便荔園東和荔園試驗真的辦成瞭雙黌舍，八卦嶺的價錢也上不瞭天，了解一下狀況15000套的老破小供給量就應當心中稀有瞭。